奥门新浦京官方网站-娱乐电子游戏手机版

奥门新浦京官方网站,澳门新浦京电子游戏,澳门新浦京手机版,澳门新浦京娱乐游戏企业自成立以来,以策略先行,经营致胜,管理为本的商,业推广理念,一步一个脚印发展成为同类企业中经营范围最广,在行业内颇具影响力的企业。

针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,遏制炒作土地

来源:http://www.roundh.com 作者:品牌榜 人气:179 发布时间:2020-04-18
摘要:目前,很多地方在尝试用创新招拍挂方式的手段进行调控,形成了多种多样的招拍挂方式。赵松认为,这些灵活的招拍挂方式主要分为两类。一类是增加一些附加条件,直接限制地价,

  目前,很多地方在尝试用创新招拍挂方式的手段进行调控,形成了多种多样的招拍挂方式。赵松认为,这些灵活的招拍挂方式主要分为两类。一类是增加一些附加条件,直接限制地价,比如竞保障房面积、竞自持面积,还有的和预售挂钩,和土地出让金缴纳的时限挂钩等。另一类是地价和房价同时控制的,比如限地价、向下竞房价等。这些政策本意都是好的,在解决招拍挂固定、单一的规则无法与调控目标的灵活性、多样性衔接的问题,稳定市场上的地价信号,避免一些异常的价格信号扰动市场预期进而影响到房价方面,起到了一定的作用。但这些方法并不能解决本质问题,比如竞保障房面积、竞公共配建面积等方式,其本质上是把开发商原有出价能力的一部分转为以其他形式支付了,有些是以实物地租的形式。无论以何种形式支付,开发商都会核算这部分成本,在卖方市场的背景下,最终还是会转移到购房者身上。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松近日在接受《中国国土资源报》采访时表示,目前很多地方在尝试用创新招拍挂方式的手段进行调控。“这些政策本意都是好的,在解决招拍挂固定、单一规则无法与调控目标的灵活性、多样性衔接的问题,稳定市场上的地价信号,避免一些异常的价格信号扰动市场预期进而影响到房价方面,起到了一定的作用。”

对此,市国土局在贯彻中央严控地价精神的同时,试点在住宅用地招拍挂出让环节丰富完善土地竞价方式,严控房价,减轻房价上涨压力。目前,已公告的6宗住宅用地采用“限房价、限地价、竞产权移交房”的竞价方式。

土地作为最基本的生产生活资料,牵动着千家万户,备受社会关注。国土资源部部长姜大明8日在人民大会堂“部长通道”就一些社会热点问题作出了回应。他说,房地产土地调控,要“一城一策、靶向治理”。将出台70年住宅土地使用权到期后的续期法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。农村土地制度改革试点和土地管理法修改均有所进展。不能炒房 也不能炒地姜大明表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,决定了住宅用地是保障“住有所居”,不能拿来囤积炒作。国土部将进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地。姜大明说,地方政府要落实主体责任,因城因地分类施策。坚持去库存与防过热并重,对不同地方“分类指导、因城施策”。值得关注的是,姜大明表示,对重点城市要“一城一策、靶向治理”。其中,对房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应,对去库存任务重的城市,要减少甚至暂停住宅用地供应。当然,房地产调控还要坚持远近结合,标本兼治,加快形成长效机制,要保证总量,优化结构。他明确指出,“十三五”规划确定的新增建设用地规模,完全可以满足发展需要。关键是要调整土地供应结构,合理提高住宅用地比例,以市场配置满足多层次住房用地需求,对保障性住房用地实行应保尽保。对于土地供应问题,姜大明还表示,要“规划引导,稳定预期”。“要落实人地挂钩政策,城市政府要向社会公布住宅用地中期规划和三年滚动计划,形成居民和企业的良好预期。”他说。他表示,国土部还将完善制度,防范风险。即总结各地土地市场调控经验,改进和完善“招拍挂”制度,保持城市地价总体平稳,严密防范房地产风险。70年使用权到期后续期“有解”“有恒产者有恒心。”对于“房屋土地使用权70年到期后如何续期”问题,姜大明表示,将研究出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。事实上,针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性解决方案,即不需提出续期申请,不需缴纳相关费用,正常办理交易、登记手续。

姜大明表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,决定了住宅用地是保障“住有所居”,不能拿来囤积炒作。国土部将进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地。

  “在去库存方面同样也要深入分析实际库存情况。现在政府关注的更多是开发商手里的库存,房子盖好了没卖出去的,变成了库存。但如果房子卖出去了,到了购房人手里,却一直闲置着,没有真正地发挥其居住功能,这又何尝不是另一种库存呢?”赵松认为,这种情况只不过是购房者当了“接盘侠”,在我国土地资源非常稀缺的国情下,这种库存也应当引起政府的高度重视。“房子是用来住的,不是用来炒的”,不能说房子卖出去就行了,还要进一步跟踪了解房子是不是真正发挥了居住功能。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者介绍,据中原地产研究中心统计数据,截至2017年3月20日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5176.7亿元,与2016年同期的3280.45亿元相比上涨了58%。从全国看,武汉等17个城市土地出让金两个多月来超过百亿元。

解读:经营性用地“招拍挂”出让溢价率上涨较为明显

他表示,国土部还将完善制度,防范风险。即总结各地土地市场调控经验,改进和完善“招拍挂”制度,保持城市地价总体平稳,严密防范房地产风险。

  赵松指出,要想做好房地产市场的分类调控,基础工作首先要做细。政府需要掌握的数据,不仅是人均住房面积、商品房均价等,还包括房地产结构的分布,比如拥有一套房的占多大比重?拥有两套的、多套的占多大比重?长期空置的房子占多大比重?这些基础的数据都应当调查清楚。这样才能根据实际情况使政策制定的更加精准,避免资源错配,使房地产市场分类调控取得实实在在的效果。

去年一、二线城市土地市场维持了较高热度,带动当年全国土地出让收入上涨至3.74万亿元。今年官方预估此项收入有望再增加1000亿元,至3.85万亿元左右。

住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》明确,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。

“这个决定公布后,得到了社会积极评价及普遍赞同和欢迎。我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。”姜大明表示:“请大家放心,居民购买住房,其财产权一定会得到法律的有效保障。”

  今年的政府工作报告提出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。如何做好房地产市场分类调控?记者采访了全国政协委员、中国土地勘测规划院地价所所长赵松。

对于当前日益分化的土地市场,区别对待,分城施策成为主管部委的政策选择。

南宁装修公司了解到,5月25日,南宁市住房局、市国土局等七部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从多方面入手形成“组合拳”,力促我市房地产市场平稳发展。其中,在土地市场方面,加大住宅用地供应、灵活确定出让土地竞价方式等措施的出台引发热烈讨论。对此,市国土局专门针对土地政策进行了解读。

当然,房地产调控还要坚持远近结合,标本兼治,加快形成长效机制,要保证总量,优化结构。他明确指出,“十三五”规划确定的新增建设用地规模,完全可以满足发展需要。关键是要调整土地供应结构,合理提高住宅用地比例,以市场配置满足多层次住房用地需求,对保障性住房用地实行应保尽保。

 

今年前两个月的市场表现,也证明官方对全年的预估有一定的支撑。

加大住宅用地供应?南宁市国土部门解读土地新政,南宁装修公司了解到根据住宅用地供应调控目标,商品住房库存消化周期12—6个月的要增加供地,因此南宁市住宅用地属于“增加”类型。同时,80号文要求各地尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。

事实上,针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性解决方案,即不需提出续期申请,不需缴纳相关费用,正常办理交易、登记手续。

本文由奥门新浦京官方网站-娱乐电子游戏手机版发布于品牌榜,转载请注明出处:针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,遏制炒作土地

关键词:

上一篇:没有了

下一篇:没有了

最火资讯